以前租屋想養狗，最常聽到的一句話是：「有養可以，但不要吵到鄰居。」雙方點頭，合約上卻一個字也沒寫。結果換約、搬走、突然住院，毛孩就變成沒人認的燙手山芋。
2026 年 9 月 14 日，新北市政府公告「住宅租賃寵物飼養參考約款」，把飼養同意、退租帶走、失聯或住院時的照護責任，寫進可下載的參考條款。這不是恐嚇，而是很多租屋飼主早就該補上的那一頁。
先講清楚：這份文件是參考約款，不是強制法條。雙方要合意寫進租約，才有契約效力；遇所有權或認養爭議，仍建議洽動保處或律師，本文不替代法律諮詢。
為什麼現在特別該談？
新北市動保處統計，114 年至今已受理約 20 件租客將寵物留置於租屋處的通報。近日三重一處出租套房，房東多次聯繫不上房客，進門後發現屋內留有 12 隻品種犬；後續查明飼主因案入獄，多數犬隻由家人帶回，其中 2 隻健康不佳由房東協助送醫。（來源：聯合新聞網／經濟日報，2026-09-14）
這類案子通常不是故意虐待，而是失聯、住院、入獄時，沒人事先約定誰餵、誰送醫、誰能暫時安置。毛孩不會等你處理完人生大事。
約款大致規範什麼？
- 飼養前先同意：承租期間要養動物，應先取得房東同意，種類與數量寫清楚。
- 退租一定帶走：租期屆滿或契約終止，房客應一併帶離，不得任意留置或遺棄。
- 突發有備援：若未帶離，房東應以可證明方式限期通知接回；逾期得在符合動保法前提下，委由適當照護或醫療機構暫時照顧，並依事前約定處理餵養與緊急醫療；涉及認養須確認所有權與授權。
另依新北市動物保護自治條例，房東或管理人知悉動物受困卻消極不協助，最高可處新臺幣 7 萬 5,000 元罰鍰。發現受困、受傷，有義務協助脫困或必要醫療。
簽約前 checklist
房客／飼主：種類與數量、晶片與登記、清潔與噪音界線、損壞修繕責任、兩組以上緊急聯絡人（需能進門）、退租帶離期限與暫時安置費用由誰付。
房東：是否同意飼養及上限、通知方式要可證明、逾期未接回時指定哪類機構、發現受困的通報與送醫流程、沒有授權前不要自行「送人」。
實務提醒：緊急聯絡人不能只是「家人知道密碼」。寫進約款的人，要真的拿得到鑰匙或管理室同意，也願意半夜接電話。
合約之外，先備這四樣
- 7 天備援包：飼料、貓砂／尿布、常用藥說明、獸醫院電話，放固定位置並告知緊急聯絡人。
- 醫療與登記影本：晶片號碼、疫苗本、慢性病用藥。
- 短期寄養備案：親友或合格寄養先問過空房與價格。
- 主動告知房東：外出天數與緊急聯絡人；很多留置案，是從「沒人應門、異味傳出」才爆發。
怎麼下載？
可至新北市動保處官網查詢、下載：https://gov.tw/BAS。不住新北也可當談判範本，請對方納入租約附件。其他縣市是否有類似文件，以各地動保單位公告為準。
免責聲明：本文整理自公開新聞與動保處說明，僅供一般資訊參考，不構成法律意見。罰則與約款細節以最新法規及主管機關為準；動物明顯不適請儘速就醫。
租屋養寵不只是「房東同不同意」，而是突發事故來臨時，誰負責讓毛孩有飯吃、有人送醫。合約寫清楚，是對動物最小、也最基本的保障。
你家是租屋養寵嗎？合約有沒有寫到緊急聯絡人或退租帶走條款？歡迎留言分享踩過的雷。
參考來源：經濟日報／聯合報（2026-09-14）；新北市動物保護防疫處。
